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Construir en México es una interesante opción. ¿Está pensando construir pero no sabe en quien confiar? Nosotros podemos ayudarle, ofrecemos nuestra amplia experiencia en logística y construcción en México para cualquier consulta que tenga. A continuación responderemos algunas preguntas, permítanos construir la casa de sus sueños!
PROPIEDADES EN MÉXICO
Desde 1973 los extranjeros (no mexicanos) han sido capaces de adquirir propiedades con borde costero a través de un "Fideicomiso" establecido con un banco mexicano. Los extranjeros pueden poseer directamente tierras urbanas o rurales dentro de México, con limitaciones en ciertas tierras agrícolas.
ESCRITURA DE PROPIEDAD "FIDEICOMISO"
El contrato de fideicomiso se establece a través de un banco mexicano y asegura a los compradores extranjeros los derechos y privilegios de la propiedad. A partir de 1994, la Ley de Inversión Extranjera establece que dicho fideicomiso tiene una duración de 50 años y puede ser renovado a la terminación del mismo. Este proceso protege los derechos de los extranjeros y asegura que la transacción sea legal.
SEGURO DE TITULO
Desde 1996, la compañía Stewart Title Guaranty se ha comprometido a suscribir en el seguro de título a nuestros clientes, si usted desea puede tenerlo también. El costo de este seguro será aproximadamente del 1% de la cantidad asegurada.
Consideramos que este compromiso, de una de las empresas mas grandes y con mayor liquidez en títulos de garantía en el mundo, como un fuerte y seguro respaldo al negocio de Bíenes y Raíces en México.
IMPUESTOS
El impuesto sobre la propiedad es muy bajo en Puerto Vallarta. Se le conoce por el nombre de 'Predial', se paga cada bimestre. El predial es históricamente bajo ya que nunca se ha considerado como una fuente de ingresos gubernamentales.
EL PROCESO DE CIERRE
El proceso de cierre por lo general toma entre 30 - 45 dias, por papeleo y proceso de garantía, coordianado a través de nuestras oficinas y un notario público local. Los costos de cierre son pagados por el comprador, con la venta se cubre cualquier gasto o impuesto extra asi como la comisión de la empresa de Bíenes y Raícese. El comprador y el vendedor no necesitan estar presentes para el cierre, pero pueden ser representados por algun asociado a la venta que cuente con poder notariado.
ADQUIRIR UNA PROPIEDAD A TRAVÉS DE UNA CORPORACIÓN
En 1994 un cambio en la ley de Inversión Extranjera, permite a corporaciones ---incluso con 100% de capital extranjero--- adquirir propiedades en zonas antes restringídas, tales como áreas comerciales. Las propiedades comerciales pagan cuotas de agua y luz mas altas, y se requiere entregar periódicamente reportes al gobierno. |
